Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Eigentumswohnung?

Neben Grundbuchauszug, Flächenangaben und Energieausweis sind bei Wohnungseigentum besonders Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft wichtig. Bei vermieteten Wohnungen kommt der Mietvertrag hinzu.

Wie läuft der Verkauf einer Eigentumswohnung ab?

Zuerst werden Ziel, Preis und Unterlagen geklärt. Danach folgen Vermarktung, Besichtigungen, Prüfung des Käufers, Kaufvertragsentwurf und Beurkundung. Kaufpreiszahlung und Übergabe finden erst nach den dafür vereinbarten Voraussetzungen statt.

Welche Kosten können beim Wohnungsverkauf für mich entstehen?

Mögliche Positionen sind Unterlagen, ein vereinbarter Maklerlohn, die Ablösung einer Finanzierung und gegebenenfalls Steuer auf einen Veräußerungsgewinn. Höhe und Kostentragung hängen vom Einzelfall und den Verträgen ab.

Ist der Verkauf meiner Eigentumswohnung steuerfrei?

Das lässt sich aus Kaufdatum und Verkaufspreis allein nicht sicher beantworten. § 23 EStG regelt die Frist für private Veräußerungsgeschäfte und Ausnahmen bei Eigennutzung. Lassen Sie den konkreten Fall steuerlich prüfen.

Verkaufen / Wohnungseigentum – Eigentumswohnung verkaufen in Berlin.

Eine Wohnung verkauft sich nicht allein über Quadratmeter und Lage. Auch die Eigentümergemeinschaft, Unterlagen und der richtige Ablauf bestimmen die Entscheidung.

Wohnung bewerten Unterlagen ansehen

01 / Ablauf

Erst prüfen. Dann vermarkten.

Vor dem Inserat stehen drei Entscheidungen: Welcher Verkaufspreis ist mit Markt und Zustand begründbar? Soll die Wohnung diskret oder öffentlich angeboten werden? Und welche Informationen braucht ein Käufer, um eine belastbare Zusage zu geben?

Preis und Ziel klären. Grimstone ordnet Mikrolage, Zustand, Grundriss und vergleichbare Verkäufe ein. Die Online-Bewertung liefert nur eine erste Spanne.
Wohnung und WEG prüfen. Beschlüsse, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und geplante Maßnahmen gehören zur Vorbereitung.
Passende Käufer ansprechen. Exposé, Besichtigung und Finanzierungsnachweis folgen erst mit vollständigen Angaben.
Beurkunden und übergeben. Nach Kaufvertragsentwurf und Notartermin werden Zahlungsvoraussetzungen, Kaufpreis und Übergabe koordiniert.

02 / Unterlagen

Bei einer Wohnung gehört das Haus dazu.

Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zeigen, welche Rechte zur Wohnung gehören und welche laufenden oder geplanten Kosten mit dem Erwerb verbunden sind. Fehlt etwas, klären wir zuerst, wer es bereitstellen kann.

Zum Sondereigentum

Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Aufteilungsplan.

Zur Gemeinschaft

Wirtschaftsplan, aktuelle Jahresabrechnungen, Beschlusssammlung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Zum Objekt

Flächenberechnung, Grundriss, Energieausweis und Nachweise zu Modernisierungen.

Falls vermietet

Mietvertrag, Miethöhe, Betriebskosten und Informationen zu Kaution und Zahlungsstand.

Der Aufteilungsplan ist im Wohnungseigentumsgesetz beschrieben. Für den Energieausweis gelten beim Verkauf die gesetzlichen Vorlagepflichten.

03 / Kosten & Steuern

Vorab wissen, was vom Kaufpreis bleibt.

Die Frage „Was muss ich beim Verkauf zahlen?“ hat keine feste Pauschalantwort. Prüfen Sie vor der Preisentscheidung die Kosten für fehlende Unterlagen, eine mögliche Ablösung des Darlehens und den vereinbarten Maklerlohn. Für Verträge über Wohnungen mit Verbrauchern enthält das BGB Regeln zur Verteilung des Maklerlohns.

Ob ein Gewinn steuerlich relevant ist, hängt unter anderem vom Zeitpunkt des Erwerbs und der Nutzung ab. Die Frist und Ausnahmen bei Eigennutzung stehen in § 23 EStG. Gerade bei Erbe, Schenkung oder wechselnder Nutzung gehört der Einzelfall zur Steuerberatung.

Eine erste Preisorientierung bekommen Sie kostenlos auf der Bewertungsseite. Daraus entsteht kein Verkaufsmandat.

Für die Vorbereitung helfen unsere Beiträge zu Kosten und Steuern, zum Kaufpreis nach dem Notartermin und zur Entscheidung Privatverkauf oder Makler. Geht es um ein Einfamilienhaus, lesen Sie den Hausverkauf-Leitfaden.

04 / Häufige Fragen

Die Fragen vor dem ersten Gespräch.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Eigentumswohnung?: Neben Grundbuchauszug, Flächenangaben und Energieausweis sind bei Wohnungseigentum besonders Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft wichtig. Bei vermieteten Wohnungen kommt der Mietvertrag hinzu.
Wie läuft der Verkauf einer Eigentumswohnung ab?: Zuerst werden Ziel, Preis und Unterlagen geklärt. Danach folgen Vermarktung, Besichtigungen, Prüfung des Käufers, Kaufvertragsentwurf und Beurkundung. Kaufpreiszahlung und Übergabe finden erst nach den dafür vereinbarten Voraussetzungen statt.
Welche Kosten können beim Wohnungsverkauf für mich entstehen?: Mögliche Positionen sind Unterlagen, ein vereinbarter Maklerlohn, die Ablösung einer Finanzierung und gegebenenfalls Steuer auf einen Veräußerungsgewinn. Höhe und Kostentragung hängen vom Einzelfall und den Verträgen ab.
Ist der Verkauf meiner Eigentumswohnung steuerfrei?: Das lässt sich aus Kaufdatum und Verkaufspreis allein nicht sicher beantworten. § 23 EStG regelt die Frist für private Veräußerungsgeschäfte und Ausnahmen bei Eigennutzung. Lassen Sie den konkreten Fall steuerlich prüfen.

Der nächste Schritt

Was ist Ihre Wohnung wert?

Eine erste Spanne online. Die Einordnung von Lage, Zustand und WEG-Unterlagen folgt im Gespräch.

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