Immobilie kaufen in Berlin – Räume finden, die wirklich passen.
Öffentliche Kaufangebote, ein klarer Ablauf für Erstkäufer und die Möglichkeit, über ein Suchprofil früh von passenden Objekten zu erfahren.
✓ ohne Konto
✓ früh informiert bei passenden Objekten
✓ jederzeit abmeldbar
Live & öffentlich
Aktuelle Kaufangebote
Hier erscheinen veröffentlichte Verkaufsobjekte. Passende Suchprofile können schon vorher davon erfahren.
Aktuell kein Kaufangebot öffentlich.
Grimstone erfindet keinen Bestand. Wenn ein neues Verkaufsmandat live geht, erscheint es genau hier. Wer früher erfahren möchte, was passt, hinterlegt unten ein Kaufprofil.
Zum Early AccessFirst-Time Buyer
Der Kaufprozess, ohne Abkürzungen.
Der Notartermin ist nicht der Anfang. Ein guter Kauf beginnt mit dem Finanzrahmen und endet erst bei der dokumentierten Übergabe.
01
Finanzrahmen klären
Eigenkapital, monatliche Belastung und Kaufnebenkosten gehören vor die Suche. Eine belastbare Finanzierungsbestätigung macht spätere Entscheidungen schneller.
02
Kaufprofil schärfen
Bezirk, Objektart, Fläche, Muss-Kriterien und Budget werden zu einem klaren Suchprofil — damit nicht jedes Angebot geprüft werden muss.
03
Early Access erhalten
Passt ein neues Verkaufsmandat zum Profil, kann Grimstone das Objekt per E-Mail vorstellen, bevor es auf großen Immobilienportalen erscheint. Es gibt keine Rangliste und keine Abschlussgarantie.
04
Objekt und Unterlagen prüfen
Besichtigung, Grundbuch, Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Energieunterlagen werden passend zur Objektart eingeordnet.
05
Angebot und Notar
Nach Preisabstimmung folgen Finanzierungsfreigabe, Kaufvertragsentwurf, Prüfung und Beurkundung. Der Kaufvertrag entsteht erst beim Notar.
06
Übergabe organisieren
Nach Kaufpreisfälligkeit werden Schlüssel, Zählerstände und Unterlagen protokolliert übergeben. Danach beginnt die operative Eigentümerphase.
Der digitale rote Faden
Vier Status statt vierzig offene Fragen.
Der Kauf wird in nachvollziehbare Entscheidungsphasen zerlegt. Persönliche Beratung bleibt dort, wo Kontext zählt; digitale Übersicht dort, wo sie Tempo schafft.
01
Finanzierung
Rahmen und Nebenkosten
02
Matching
Lage, Bedarf, Budget
03
Prüfung
Objekt und Unterlagen
04
Abschluss
Notar und Übergabe
Vor der ersten Besichtigung
Drei Zahlen, die sitzen müssen.
Eigenkapital
Nicht nur für den Kaufpreis, sondern auch für Notar, Grundbuch, Steuer und mögliche Provision einplanen.
Monatsrate
Mit Rücklage, Hausgeld und Instandhaltung rechnen — nicht nur mit Zins und Tilgung.
Puffer
Modernisierung und Unvorhergesehenes gehören in die Rechnung, bevor ein Angebot abgegeben wird.
Grimstone Early Access
Früh informiert über passende Angebote.
Kein täglicher Newsletter und keine künstliche Warteschlange. Grimstone gleicht neue Verkaufsmandate mit Lage, Fläche und Budget ab und meldet sich nur, wenn ein Objekt zu Ihrem Suchprofil passt.
- · kostenlos und ohne Konto
- · Einwilligung jederzeit widerrufbar
- · keine Weitergabe für Werbung Dritter
Häufige Fragen zum Immobilienkauf
- Was ist Grimstone Early Access?
- Ein Kaufprofil mit ausdrücklicher Einwilligung in die Kontaktaufnahme per E-Mail. Passt ein neues Angebot zu Lage, Fläche und Budget, kann Grimstone es vorstellen, bevor es auf großen Immobilienportalen erscheint.
- Ist Early Access eine Warteliste?
- Nein. Es gibt keinen festen Listenplatz und keinen Anspruch auf ein Objekt. Die Auswahl richtet sich nach der Passung zwischen Suchprofil und Verkaufsmandat.
- Kostet das Kaufprofil etwas?
- Die Vormerkung ist kostenlos. Eine Maklerprovision entsteht nicht durch das Formular, sondern nur bei gesonderter Vereinbarung und erfolgreichem Kauf, soweit gesetzlich zulässig.
- Kann ich die E-Mails wieder abbestellen?
- Ja. Die Einwilligung kann jederzeit per E-Mail an kontakt@grimstone.de mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.
- Welche Unterlagen brauche ich als Erstkäufer?
- Für die Finanzierung meist Einkommens- und Eigenkapitalnachweise; für die Objektprüfung je nach Immobilie unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.